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產業投資精準佈局
公司代董事長、總經理葛培健先生在4月10日召開的業績發佈會上表示，三年前，一提及張江高科，大傢都認為這是一傢以工業地產開發運營為主導的“高投資、重資產、慢周轉”的企業。在2014年畢馬威企業咨詢（中國）有限公司為張江高科提供的一份內控診斷報告中，對公司層面控制管理方面存在的問題作瞭揭示，最為關鍵的一條就是缺乏明確的戰略目標和長期發展規劃，導致公司近年來出現短期經濟效益與長期可持續發展失衡的狀況。為此，公司管理層研究制定瞭張江高科向“股權化、證券化、品牌化”轉型的戰略規劃，明確瞭圍繞科技投行的發展方向，尋求科技地產與產業投資的有機融合、協同發展的戰略。近三年來，公司科技地產與產業投資協同並進，轉型發展經濟效應增長顯著。2016年，公司科技地產實現主營業務利潤4.02億元，同比增長78%；投資收益實現7.97億元，同比增長19%。在利潤結構中，產業投資與科技地產利潤貢獻並駕齊驅，體現公司從房地產公司向高科技投資公司轉型初見成效，公司利潤結構已然逐步優化。
在發佈會上，葛培健先生就與會機構普遍關註的創投業務做瞭介紹。他說，公司圍繞科技投行的轉型目標，瞄準“新技術、新產業、新模式、新業態”的四新企業，加大投資佈局力度。針對不同企業在不同時期的融資需求，以直接投資、參股基金投資、管理基金投資等多種方式精準投資，並通過與武嶽峰基金、金浦基金、經緯資本、源星資本等合作，實施從天使、VC、PE到產業並購的全投資鏈佈局。2016年，公司新增投資約7.9億元，其中，包括喜馬拉雅、天天果園等一批獨角獸項目，公司直接投資的康德萊藥業和全資子公司張江浩成通過子基金投資的步長醫藥均成功在上海主板上市。截止2017年3月25日，公司對外投資項目規模為37.89億元。累計投資創業投資類項目99個（含直投和委投，其中高科16個，浩成83個）。其中，已上市企業26傢（包括完全退出8傢），預披露企業2傢，擬上市企業12傢，改制企業1傢。通過FOF模式參與瞭14隻基金的投資，基金投資規模累計17.30億元。投資項目以集成電路、信息技術、生物醫藥及器械以及金融等三個重點方向為主，分別占總投資額的26%、23%和16%。
值得一提的是，阿裡巴巴控股的螞蟻金服集團正在謀求上市，而張江高科已經通過全資子公司參股基金入股瞭該項目。葛培健表示，公司會通過“投資一批、股改一批、上市一批、退出一批、儲備一批”，形成瞭產業投資的良性滾動循環，為公司的可持續發展提供支撐。
創新服務使張江成為“獨角獸”搖籃
“科技地產是集聚高科技產業資源的穩定器。”葛培健說，“新三商”模式就是倡導以“房東+股東”、“股東引房東”兩種模式，共同推動科技地產、產業投資、創新服務相輔相成的綜合商業體系的不斷完善。目前，張江高科已陸續為核心園引進及培育年納稅億元樓宇（項目）數達25處，占核心園億元樓宇總量的58%。根據2016年張江核心園納稅億元樓宇的統計，張江高科當前旗下物業占到園區總量的1/4，其中前十名納稅客戶客戶年度納稅總額超過5億元。2016年，公司新引進客戶總計25傢，其中內資企業24傢，內資註冊資本316.8億元，外資1傢，外資實到2.02億美元；引進瞭包括市科創集團、天天果園、飛天眾智、德國卡爾史托斯等在內的多個重大項目，並獲得新區產業準入批復。截止2016年底，公司服務的租賃客戶800餘傢，主要以高科技企業總部、研發中心、中小企業為主，行業方面圍繞集成電路、信息技術、生物醫療、人工智能等產業佈局，相關上下遊優質產業客戶集聚，引進瞭諸如空氣化工、超威半導體、英偉達、透景生命等國內外知名企業。
“與此同時，產業投資是促進科技企業發展的加速器，創新服務又是連接科技地產與產業投資協同發展的驅動器。”葛培健介紹說，在現階段的張江，產業投資不再是孤立的投資，已經與科技地產、創新服務形成瞭有效聯動，並為科技地產、創新服務的升級帶來瞭新的活力。2015年，我國“獨角獸”企業隻有70傢，而到瞭2016年已有131傢，131傢中國“獨角獸”總估值達4876億美元。其中張江高科參股的螞蟻金服就估值750億美元，而張江高科參股投資的天天果園、七牛信息、喜馬拉雅等也都在艾瑞咨詢的榜單中。值得關註的是，131傢“獨角獸”企業有104傢分佈於高新區內，比例達到79%。也就是說，高新區成為當之無愧的“獨角獸”搖籃。所以，對張江高科而言，在科創中心建設中的使命，就是培育和打造一批具有全球影響力的本土引擎企業。因此張江高科的創新服務不但已突破“房東”的角色，而且通過對接園區標桿企業，共同推動在服務企業過程中形成一套完整的創新服務模式。
2016年，公司還與產業地產基金行業頂尖的光大控股集團建立瞭戰略合作夥伴關系，在不動產領域進行深入合作，並已共同參與設立“上海光全有限合夥基金”，成功收購瞭位於張江集電港核心區域的“星峰企業園”4.6萬平米房產。同時公司與瑞善基金合作成功收購楊浦創智天地四期2.5萬平方米科技地產，實現首次跨區域房地產基金投資，推動瞭公司地產板塊從傳統開發向房地產金融轉化。
三年的耕耘也使得張江高科的發展得到瞭社會的充分認可。就在最近，張江高科以綜合得分第一名的成績，榮登2016中國產業地產30強榜首；被評為克而瑞“2016中國產業地產企業白皮書暨產業地產企業TOP30第2名”；12月張江高科再次被中國上市公司協會及各地上市公司協會、公司治理權威媒體《董事會》雜志評為第十二屆 “金圓桌獎”優秀董事會；公司3-8地產項目成功入選上海市建設工程“白玉蘭獎”。（李銳）
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